ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРОРАБОТКИ

Определение параметров девелоперских проектов загородной недвижимости

  • Определение допустимой концепции застройки конкретной территории (исходя из разрешенных и (или) заявленных клиентом как желательные градостроительных регламентов территории, региональных нормативов градостроительного проектирования). 

    Результат: Заключение с визуализацией.
    При необходимости изменения градостроительного регламента территории – дополнительно план работы

  • Определение параметров застройки девелоперского проекта: предельные площади и параметры застройки (площадь территории общего пользования, застройки, общая площадь зданий и сооружений различного назначения, продаваемая площадь, МОП и т.д.) 

    Результат: Заключение, содержащее градостроительный баланс территории, таблицу параметров застройки

  • Определение инженерных и транспортных нагрузок девелоперского проекта:
    — Электроснабжение
    — Теплоснабжение
    — Водоснабжение (ХВС, ГВС, полив)
    — Водоотведение
    — Газоснабжение
    — Транспортная нагрузка 

    Результат: Заключение со сводной таблицей нагрузок

  • Определение возможных источников инженерного обеспечения проекта: существующие инженерные сети вблизи территории проекта; планы по ближайшему развитию сетевой инфраструктуры; проведение переговоров с сетевыми и ресурсоснабжающими организациями 

    Результат: Заключение с указанием перспектив инженерного обеспечения по виду сетей

Due diligence земельного актива на предмет рисков и возможности реализации инвестиционного проекта с заявленными ТЭПами

  • Проведение legal due diligence (правовой экспертизы) при приобретении объектов недвижимости или вхождении в инвестиционный проект 

    Результат: Заключение с выводами о наличии юридических рисков при приобретении объектов недвижимости или вхождении в инвестиционный проект

  • Оценка градостроительных регламентов и ограничений территории, возможности и сроков корректировки градостроительной документации

    Результат: Заключение, содержащее в том числе резюме о возможности реализации проекта с заявленными ТЭПами на данной территории, план и сроки работы по корректировке документации

  • Оценка имеющейся разрешительной документации на предмет возможности получения положительного заключения экспертизы, разрешения на строительство 

    Результат: Заключение, содержащее оценку каждого из представленных документов, информацию об отсутствующих документах, план работы по их получению

  • Определение корректности имеющихся расчетов в бизнес-модели проекта в части ТЭПов объектов, инженерных нагрузок