РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ИЗМЕНЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА

Обоснование, разработка, согласование внесения изменений в Генеральный план

  • Градостроительный анализ текущей документации (текущий Генеральный план, схемы территориального планирования, правоустанавливающие документы и т.д.) 

  • Проведение консультаций с местными органами власти (поселение, район), Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, при необходимости с Комитетом государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области

  • Разработка и предварительное согласование концепции функционального зонирования, ТЭПов территории

  • Формирование блока исходных данных

  • Разработка материалов генерального плана (утверждаемые графические и текстовые части, обосновывающие материалы) с учетом последующего проектирования

  • Сопровождение процедур согласования и общественных слушаний

  • Сопровождение процедуры рассмотрения в Комитете по архитектуре и градостроительству Ленинградской области

  • При необходимости сопровождение процедуры рассмотрения на Градостроительном совете Ленинградской области

    Результат: Генеральный план (изменения в Генеральный план), утвержденные Правительством Ленинградской области

Due diligence земельного актива на предмет рисков и возможности реализации инвестиционного проекта с заявленными ТЭПами

  • Проведение legal due diligence (правовой экспертизы) при приобретении объектов недвижимости или вхождении в инвестиционный проект 

    Результат: Заключение с выводами о наличии юридических рисков при приобретении объектов недвижимости или вхождении в инвестиционный проект

  • Оценка градостроительных регламентов и ограничений территории, возможности и сроков корректировки градостроительной документации

    Результат: Заключение, содержащее в том числе резюме о возможности реализации проекта с заявленными ТЭПами на данной территории, план и сроки работы по корректировке документации

  • Оценка имеющейся разрешительной документации на предмет возможности получения положительного заключения экспертизы, разрешения на строительство 

    Результат: Заключение, содержащее оценку каждого из представленных документов, информацию об отсутствующих документах, план работы по их получению

  • Определение корректности имеющихся расчетов в бизнес-модели проекта в части ТЭПов объектов, инженерных нагрузок